主辦單位：中國地產智能家居展覽會

聯(lián)合主辦：中國房地產業(yè)協(xié)會、英富曼集團、中國房地產與門窗幕墻產業(yè)合作聯(lián)盟

承辦單位：廣州城博建科展覽有限公司

支持媒體：千家智客、網易新聞、樂智網、搜狐焦點家居、騰訊家居及物聯(lián)網世界

本次會議在深圳順利舉辦，圍繞地產智能化高質發(fā)展的專業(yè)議題進行了深度探討，剖析未來地產智能化、綠色節(jié)能、智慧人居的發(fā)展規(guī)劃。

▲參會人員行業(yè)構成分析

專業(yè)平臺：國際化創(chuàng)新運營

▲廣州城博建科展覽有限公司總經理謝荔暉

廣州城博建科展覽有限公司總經理謝荔暉女士，在致辭中表示致力打造創(chuàng)新運營平臺，從建筑外立面到室內設計，從高層建筑設計到智慧建筑設計，圍繞建筑行業(yè)的全產業(yè)鏈提供一站式解決方案。

▲門窗幕墻新品博覽會、廣州設計周

中國地產智能家居展覽會、亞洲超高層建筑設計展

同時，為推動中國建筑行業(yè)國際化進程，加入全球第一大展覽集團英富曼集團，全面鏈接頂級國際資源。

謝總表示，博覽會數據顯示越來越多的觀眾對智能產品有采購需求，卻沒有找到適合地產招采的商貿平臺。因此在中房協(xié)的指導下，主辦方嚴選出符合房開商招采需求的部分智能品牌，為地產高質智能化升級搭建一個專業(yè)平臺，2020年將以實物展示的形式亮相于中國地產智能家居高峰論壇暨新產品展覽會。

政策解讀：地產全裝修和智能化

▲中國房地產與門窗幕墻產業(yè)合作聯(lián)盟秘書長黃圻

中國房地產與門窗幕墻產業(yè)合作聯(lián)盟秘書長黃圻在會上致辭，分享了國家綠色建筑政策解讀與高質智能化建筑數據，近年來我國房地產精裝修工作逐漸普及，全國已經由26個城市率先執(zhí)行房屋精裝修政策，精裝房使用率達27.5%，全年規(guī)模完成精裝修房屋253萬套，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。其中智能化樓盤和智慧小區(qū)樓盤高速增長，已成為中心城市和沿海地區(qū)主流房地產發(fā)展趨勢。

新修訂的《綠色建筑評價標準》于8月1日起正式實施。新綠標在原來“四節(jié)一環(huán)?！钡幕A上增加了“安全耐久”、“健康舒適”、“生活便利”等新要求。從這些政策可見地產智能化升級是目前房地產行業(yè)轉型的必然之路，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，發(fā)展綠色產業(yè)，減少建筑垃圾，房地產精裝修和家居智能化已經成為當前地產業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

開發(fā)商視角：智慧建筑與智慧人居

▲當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官陳音

當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官陳音先生以開發(fā)商的角度分享了智慧建筑與智慧人居的關系，他認為智慧建筑可助力城市的可持續(xù)性。并通過以下幾點說明：

1.能源、能效與環(huán)境是綠色建筑的基石，可持續(xù)性是綠色建筑的終極目標。雖然對于開發(fā)商們來說，綠色建筑的最大收益不是直接的、即時的，也無法在財務報表上體現(xiàn)，但建筑智能化卻是解決綠色建筑投資效益的可能途徑之一。因此，綠色建筑與智慧建筑彼此依賴，互相成就。

2.在國家倡導綠色建筑的大環(huán)境下，智能建筑既能夠提升居住體驗，還能夠改善綠色建筑性能。而不斷發(fā)展的網絡信息技術、人工智能等可以進一步改善建筑能效，逐漸成為未來綠色建筑的方向。

3.世界綠色建筑委員會，C40城市集團的Net Zero愿景：2030年新建建筑全部達到凈零碳，2050年所有建筑達到凈零碳，作為世界第二經濟體——中國也不應缺席這一進程，未來的建筑趨勢是從低能耗到零能耗，但建筑的物理性決定了建筑的能耗無法真正的達到“0”，而建筑智能化可以大幅提升建筑的能效。

▲全球氣候變化示意圖(圖片來自陳音先生演講PPT)

除了針對綠色建筑與建筑智能化做出了詳細的闡述外，陳音先生還為參會人員分享了對于智慧建筑的不同理解。公眾理解的智慧建筑往往是基于家電控制的智能家居系統(tǒng)，主要為了便利生活，但這和智慧建筑還有差別，智能家居多是家電的應用場景，而智慧建筑是建筑系統(tǒng)自身的升級。

舉個例子，根據對消費者的調查顯示，家居安防類的產品關注度居首位，這種需求將直接指向家居產品，但實際上，實現(xiàn)高質量的家居安全是需要和建筑系統(tǒng)高度整合而完成的，并非某一單一類產品就能達到目的效果。

▲樓宇自控與智慧建筑(圖片來自陳音先生演講PPT)

那么究竟建筑能否真的具有“智慧”呢?傳統(tǒng)智能建筑系統(tǒng)實際是預先設定的邏輯控制，以歐洲超低能耗公寓為例，使用了CO2傳感器控制通風系統(tǒng)，門窗傳感器控制供暖系統(tǒng)以及環(huán)境傳感器控制空調通風系統(tǒng)，注重建筑室內環(huán)境的智能控制。但要實現(xiàn)良好的預期效果，則要安裝部署200余個傳感器以感知整合室內外環(huán)境狀態(tài)信息和用戶使用信息，才能以數據分析支持建筑系統(tǒng)的智能控制決策。然而普及應用傳感器的前提是它與通訊模塊的微型化、低價格、超低能耗等條件，這也恰恰是智慧建筑的難點之一。

▲現(xiàn)場開發(fā)商、工程設計單位、智能企業(yè)

另一個難點則是友好的人機界面這一關鍵技術，未來的智能家居入口是手機，還是對講屏幕、魔鏡、智能音箱還有待觀察。但其實不論哪種，智能家居以及智慧建筑的目的都是為了人居。智慧人居的概念不限于住宅、住區(qū)，而是整體人居環(huán)境。

新一代移動互聯(lián)網將助力實現(xiàn)智慧城市。借助大數據、云計算、AI、深度學習、邊緣計算等先進工具，智慧人居正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實，物聯(lián)網環(huán)境建設便可支持智慧城市的發(fā)展，讓萬物都具有感知、傳輸、響應的能力便是智慧社區(qū)、智慧城市的目標。

▲現(xiàn)場開發(fā)商、工程設計單位、智能企業(yè)

最后陳音先生還為大家介紹了主動建筑的概念，它是通過環(huán)境感知、傳輸通訊、分析運算，控制執(zhí)行來運作執(zhí)行的一整套以人的舒適需求、能源最佳利用、環(huán)境安全友好為目標，對建筑技術的整合創(chuàng)新應用，基于傳感器與聯(lián)網控制的智能建筑——讓建筑系統(tǒng)與室內外環(huán)境動態(tài)適應。

▲當代藝術博物館(圖片來自陳音先生演講PPT)

主動建筑從日光、熱舒適度、空氣質量、能源需求、可再生能源、一次能源性能、環(huán)境負荷、水資源消耗、可持續(xù)建設九個維度來評價建筑品質，把建筑視為環(huán)境的一部分，以“能量流動”作為設計概念。陳音先生講到，目前當代置業(yè)建筑的當代藝術博物館已獲得國際主動建筑聯(lián)盟認證，為當代置業(yè)的未來發(fā)展儲備動力。

建筑設計視角：建筑物理環(huán)境智能控制

▲華南理工大學亞熱帶建筑科學國家重點實驗室副主任孟慶林

在設計智能控制系統(tǒng)前，我們首先需要了解幾個背景：

●物理環(huán)境設計聲、光、熱、質四個參量的耦合，技術難度大;

●大空間建筑存在嚴重的溫室效應和煙囪效應，擾量工況復雜;

●傳統(tǒng)空調方式能耗較高，對風力補償熱舒適認識不夠;

●物聯(lián)網與智能家居技術發(fā)展為物理環(huán)境智能控制提供支撐。

▲不同區(qū)域的智能設計(圖片來自孟教授演講PPT)

因此圍繞將智能化設置于建筑設計，華南理工大學亞熱帶建筑科學國家重點實驗室副主任孟慶林教授認為關鍵工作在于：

控制策略：對建筑物理環(huán)境的調節(jié)機理充分認識，確定基于熱適應理論對聲、光、熱環(huán)境綜合控制策略。將控制策略寫入二次開發(fā)的手機軟件中，將控制指令傳遞給相應設備。

控制設備：選擇多種終端設備，經過實驗和實際測試來確定設備的型號、數量選擇、安裝位置和安裝方式。

控制流程：梳理由軟件和硬件組成的系統(tǒng)的運行流程。

控制性能：對系統(tǒng)的控制性能進行測試，測試得到的物理環(huán)境、人員感受、設備能耗對系統(tǒng)進行合理評價。

▲房間CO2濃度調整功能(圖片來自孟教授演講PPT)

通過不同環(huán)境下的測試與調試，孟慶林教授分析總結道：

1.物理環(huán)境綜合控制模式：能夠準確穩(wěn)定的運行。

2.風扇氣流實驗表明：大空間安裝吊扇的高度宜為5m，最大安裝間距為4m。

3.系統(tǒng)性能測試表明：

a.室內溫度超過26℃后開啟風扇能夠有效緩解室內人員的過熱感覺并滿足吹風需求;

b.室外溫度相差-1~1℃范圍內時，綜合控制模式的室內人員冷熱感覺更加偏向于中性;

c.綜合控制模式(開窗+風扇+空調)比常規(guī)控制模式(空調)的熱環(huán)境滿意度高，節(jié)能率達77%。

▲現(xiàn)場開發(fā)商、工程設計單位、智能企業(yè)

聽完專家領導從政策、市場、建筑設計多個角度的智慧建筑暢想，那么現(xiàn)今建筑智能化發(fā)展到底落地到什么程度呢?

組委會在中房協(xié)指導下通過開發(fā)商、專業(yè)媒體推薦、走訪考察、深度考核，歷經5個月從國內幾百家智能企業(yè)中嚴格篩選出的一批智能品牌，考核的不僅僅是產品和技術，還有全國服務支持網絡、年度營業(yè)額、已合作地產品牌、智能項目數量、經典項目案例等多角度，現(xiàn)場還為獲獎企業(yè)進行了授牌儀式。

▲嚴選智能品牌上臺領獎

獲得地產嚴選智能品牌的企業(yè)分別為：

廣東安居寶數碼科技股份有限公司

廈門奧韋易立林科技有限公司

廈門狄耐克智能科技股份有限公司

福建省冠林科技有限公司

廣州河東科技有限公司

深圳市君和睿通科技股份有限公司

羅格朗中國

深圳市麥馳安防技術有限公司

杭州行至云起科技有限公司

*以上排名以品牌名首字母排序

隨后，部分獲獎企業(yè)代表從地產案例、困境、突破等方面分享了最新的解決方案。

高端住宅智能解決方案

▲羅格朗智能銷售總監(jiān)唐黎女士

羅格朗智能銷售總監(jiān)唐黎女士介紹羅格朗旗下經營著70個商業(yè)品牌：羅格朗、TCL-羅格朗、視得安和卡博菲等，和300,000個不同系列產品，包括：開關插座、智能系統(tǒng)、樓宇對講、綜合布線、線纜管理、低壓產品等，還擁有3700多項電氣工業(yè)專利。80多個分類中擁有超過215,000個產品，為所有類型的電氣安裝和數據網絡提供完整的系統(tǒng)結構，可以總線或無線的方式呈現(xiàn)，應用與豪華精裝大別墅等智慧家庭以及公寓酒店等各種場景以及高端項目案例。

從智能安防到智慧社區(qū)

▲廣東安居寶數碼科技股份有限公司副總經理黃鋒

廣東安居寶數碼科技股份有限公司副總經理黃鋒為參會人員帶來從智能安防到智慧社區(qū)主題分享，將對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)、智慧社區(qū)系統(tǒng)、人行通道系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)等多子系統(tǒng)關聯(lián)至AI智慧平臺，從而解決人、車、物的安防問題，讓業(yè)主獲得安全、便捷、舒適的生活體驗。

科技與健康住宅

▲廈門狄耐克智能科技股份有限公司總經理繆國棟

廈門狄耐克智能科技股份有限公司總經理繆國棟在會中指出，通過智能家居讓居家更舒適，要點在于產品需要被統(tǒng)一指揮，服從安排，經過智能傳感器感知，智能家居大腦會幫人把各個智能家居單品連接并整合起來，讓它們變成一個有邏輯、有思想、能感知的智能系統(tǒng)。

正如會中各位大咖所言，房地產智能化將成為下一個主流趨勢，但是如何高質量的發(fā)展仍然值得我們共同努力。2020年3月5日-7日，廣州南豐國際會展中心，開發(fā)商、工程設計單位、地產智能嚴選品牌將再次齊聚【中國地產智能家居高峰論壇暨新產品展覽會】